Contratar un Administrador de Fincas es siempre una buena opción. Así, alguien externo gestionará la comunidad de propietarios, lo que nos evitará, sin duda, muchos quebraderos de cabeza, ya que el Administrador de Fincas es una persona formada en Derecho que conoce la Ley de Propiedad Horizontal al dedillo, pudiendo solucionar fácilmente los conflictos que surjan.
No obstante, no siempre el Administrador de Fincas ejerce adecuadamente su función, por lo que, a continuación, detallaremos cómo cesar al Administrador de Fincas y cómo elaborar el documento de cese.
¿Cuándo se puede cesar al Administrador de Fincas?
Cuando el Administrador de Fincas no da la talla, la comunidad puede prescindir de éste cesándolo. No obstante, hay que tener en cuenta varias cosas.
1.- El cargo del Administrador de Fincas será de un año, a no ser que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa distinta.
2.- La comunidad de vecinos no puede cesar al Administrador de Fincas antes de haber concluido el año. Así, la Ley de Propiedad Horizontal prevé que se podrá cesar cualquiera de los cargos que forman los órganos de gobierno de la comunidad antes de que transcurra el año de duración del cargo cuando se hayan causado daños y perjuicios a la comunidad, haya incumplido sus obligaciones o haya actuado con negligencia. No obstante, si la comunidad quiere cesar al Administrador de Fincas sin haber transcurrido el año de duración de su cargo y sin que se hayan producido daños y perjuicios, tendrá que pagarle la correspondiente indemnización.
En cualquier caso, la comunidad podrá despedir o cesar al Administrador de Fincas cuando haya transcurrido el año de duración del cargo, siempre que la mayoría de los vecinos estén de acuerdo. En este punto, hay empresas de administradores de fincas dispuestas a asumir la totalidad del coste (o una parte) de indemnizar al administrador de fincas saliente a cambio de que la comunidad contrate sus servicios por un periodo mínimo y no tengan que esperar más meses para poder sustituir al administrador de fincas que no está realizando correctamente su labor y con el que la comunidad no está satisfecho.
Si quieres recibir alguna oferta de este tipo lo mejor es que utilices nuestra web, Homyfincas.com, para obtener varias propuestas de administradores de fincas en tu localidad, recibir sus ofertas y después comparar cuál contratar, porque cuando un administrador de fincas se relaja y no está haciendo bien su trabajo lo mejor que podéis hacer es cambiarlo. Aquí puedes algunos de los presupuestos que a diario solicitan comunidades de vecinos que desean cambiar de administrador de fincas utilizando nuestro servicio web, el cual es completamente gratuito para comunidades de propietarios.
¿Cómo elaborar el documento de cese del Administrador de Fincas?
Para cesar al Administrador de Fincas se ha de convocar una Junta de Propietarios Extraordinaria, en cuyo orden del día debe constar la intención de cesar al actual Administrador de Fincas y, si procede, elegir uno nuevo. El cese del Administrador de Fincas ha de obtener el visto bueno de la mayoría de los votos del total de los propietarios que tengan la mayoría de las cuotas de participación de la comunidad.
Una vez la comunidad de propietarios haya decidido y aprobado cesar al Administrador de Fincas y cuando no haya contrato en vigor entre éste y la comunidad de propietarios, se cerrará el acta de la Junta Extraordinaria con la firma del presidente y del secretario. A continuación, se le comunicará la decisión de su cese al Administrador de Fincas por escrito con un mes de antelación a la fecha del cese.
En caso de que haya un contrato laboral vigente entre el Administrador de Fincas y la comunidad de propietarios, la comunidad tendrá que esperar a que el contrato finalice antes de cesar al Administrador, salvo que, como ya hemos adelantado, concurran justas causas, en cuyo caso podrán despedir al Administrador cuando quieran. No obstante, también podrán cesar al Administrador, aunque el contrato siga vigente y aunque no concurran justas causas, siempre que le indemnicen.
Si deseas contratar un nuevo administrador de fincas para tu comunidad de vecinos, en Homyfincas.com podemos ayudarte. A través de nuestra web puedes en cuestión de minutos completar una solicitud de presupuesto y recibirás varias ofertas para tu comunidad. Si vas a cesar al administrador de fincas, lo mejor es acudir con varias propuestas a la junta extraordinaria para que en ese mismo momento los vecinos puedan elegir la opción de administrador de fincas que consideren que más les conviene.
¿Cómo conseguir el documento para cesar al Administrador de Fincas en la junta?
El documento de cese del antiguo administrador de fincas te lo podrá elaborar el nuevo administrador de fincas que vayas a contratar y que previamente hayas contactado gratis a través de nuestra web www.homyfincas.com.
Pero si necesitas y te urge conseguir un modelo de documento para utilizarlo proximamente o porque prefieres llevarlo por tu cuenta, entonces contacta con nosotros aquí. Tenemos un modelo a la venta en nuestra tienda virtual: podrás comprarlo online y descargarlo para usarlo en la próxima junta extraordinaria de vecinos de la comunidad.
Guia profesional para encontrar administradores de fincas y gestores de comunidades de propietarios en tu ciudad. Te ayudamos a elegir el mejor administrador de fincas. Solicita ahora presupuesto y compara entre varias ofertas. https://www.homyfincas.com