Aunque lo ideal es conseguir una convivencia saludable entre vecinos, es normal que en las relaciones vecinales puedan aparecer conflictos. Cuando el problema se da no entre personas a nivel individual, sino entre uno o varios vecinos y la comunidad de propietarios en sí misma, es momento de actuar. Por eso, vamos a ver dónde ir para denunciar a la comunidad y cómo hay que hacerlo.
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¿Se puede denunciar a una comunidad de propietarios?
Sí, se puede denunciar a una comunidad de vecinos si esta actúa de forma contraria a la ley o incluso a los estatutos.
Lo habitual es denunciar a una comunidad de vecinos cuando se han tomado acuerdos que sean contrarios a la legislación vigente, si los acuerdos son contrarios a los estatutos de la comunidad, si la medida adoptada solo favorece a unos pocos vecinos, y cuando la decisión adoptada por la Junta suponga un riesgo o un perjuicio para alguno de los propietarios.
Cómo denunciar a la comunidad de vecinos paso a paso
Comunicar el desacuerdo
Dejar constancia de la disconformidad con lo acordado no es obligatorio cuando se trata de cómo se denuncia a una comunidad, pero sí es muy recomendable.
Lo mejor es hacer una solicitud formal para que conste en el acta de la reunión el desacuerdo del vecino o vecinos afectados con la decisión tomada. Así se salva el voto. Además, es conveniente que también quede por escrito la voluntad de denunciar a la comunidad de vecinos si esta no se retracta de su decisión.
Si no se ha asistido a la reunión y no se puede dejar constancia del desacuerdo en el acta, entonces se puede recurrir a presentar una carta de queja a la comunidad enviada mediante burofax.
Plazo para actuar
El plazo que prevé la Ley de Propiedad Horizontal para impugnar los acuerdos de la Junta es de tres meses desde la adopción del acuerdo si quien presenta la denuncia estuvo presente en la reunión, o bien desde la notificación del acta de la reunión si el vecino afectado no acudió a la misma.
El plazo se extiende hasta el año si se trata de actos que sean contrarios a la ley o a los estatutos.
Dado que no son plazos demasiado amplios, lo mejor es ponerse cuanto antes en manos de un especialista en Derecho para iniciar el proceso de impugnación.
Presentación de la demanda
El siguiente paso es presentar la demanda contra la comunidad ante el tribunal que corresponda. Puede tratarse de una demanda contencioso-administrativa si se trata de un asunto que pueda afectar también a la Administración Pública. Pero también puede ser una denuncia en vía penal si el acuerdo implica la comisión de un ilícito legal.
No obstante, en la mayoría de los casos lo que se hace es presentar una demanda civil para conseguir que se declare la nulidad del acuerdo impugnado y, si procede, el pago de una indemnización a los afectados.
Existen diferentes alternativas de dónde ir para denunciar a la comunidad, así que es importante contar con un buen asesor jurídico.
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Me podrian facilitar un abogado o asesor para trsmitar la demanda. Creo que como persona fisica sin ser abogado no la puedo presentar, verdad?
Buenas Susana,
Necesitas abogado y procurador.
Busca uno que sea bueno y cerca de tu domicilio.
Saludos
Hola me pueden poner por mi fachada exterior un tubo de salida de humos de bares porque los demás vecinos firmaron y yo no estoy de acuerdo puesto que a mí consideró que me perjudica y a ellos no pasa por sus fachadas necesito alguien que me Oriente de mis derechos gracias
Hola Antonio,
Las salidas de humos tienen que llegar hasta el tejado, el mejor lugar para pasarlas es entre pisos, es decir, en las medianeras, no solo por la fachada de un piso, sino entre dos, y por patio de luces, idóneamente debería haber un arquitecto que haya hecho un informe y cumpla los requisitos de urbanismo, etc. Estás en tu derecho de reclamar, denunciar o lo que consideres, especialmente si crees que no está bien hecho. Para más detalles habría que ver el caso en cuestión, lo que se aprobó, cómo se aprobó, etc. Te animo a que si crees que no hay cosas bien hechas te muevas rápido, muchas veces se peca de defecto de forma, etc. Contrata un abogado.
Saludos
Los dueños del edificio son los mismos que del local comercial del edificio y han dado permiso al local a que saque al patio de la comunidad una rejilla de extracción que además de malos olores todo el día es inaguantable el ruido que hace yo creo que tienen que sacar una chimenea hasta lo alto del edificio o sea que eso es lo legal y así se lo he hecho saber a los propietarios y dicen que ellos son los dueños y que ellos pueden autorizar lo que sea eso es así? Y si no lo es donde puedo denunciar? Gracias
Buenas Santiago,
Las salidas de humo tienen que subir siempre como chimenea y llegar hasta el tejado. Da igual que sea suyo el edificio entero, eso es normativa de urbanismo. Tienen que cumplirla. No se pueden hacer chapuzas, especialmente si los pisos no son todos suyos y son ellos mismos quien vive ahí, sino terceros, alquilados o futuros propietarios. Por tanto, tienen que subsanar ese error. Puedes denunciarlo perfectamente ante urbanismo si no están de acuerdo en arreglarlo.
Saludos y suerte.
Buenos días, por decisión de algunos vecinos, el borde de la piscina se ha pintado en exceso y ha quedado escurridizo. Ya se han resbalado y caído más personas en un día que en 5 años de veranos. Los que decidieron pintarla en exceso, no lo quieren reconocer incluido el presidente. Es un peligro q se ve venir y temo por un ese caiga alguna persona o niño con consecuencias más graves.
Quiero saber si a parte de dejar constancia de mi queja en la junta, puedo denunciar a la comunidad a pesar de que aún no ha ocurrido nada grave, por negligencia y quien es responsable de esta dejadez? Mil gracias.
Buenas Almudena,
Sin un parte de daños esa persona que se ha caido no puede denunciar a nadie, si se han caído y tienen heridas, lesiones, etc pueden ir a comisaría e interponer una denuncia frente a la comunidad de propietarios.
Ten en cuenta que denunciar a la comunidad de propietarios es denunciarse a sí mismos, por lo que siempre la solución negociada es lo mejor, por lo tanto, si ya ha habido caídas lo suyo es dar la debida cuenta de ello y que se pongan medios para su reparación antes de que sea peor.
En caso de negligencia, por orden, iría el que hizo la reparación, el administrador de fincas, el presidente y la junta de gobierno. Todos tienen seguros de responsabilidad civil, al menos, la comunidad debería tener un seguro que en la R.C cubra también a la junta de gobierno. Si no es que es un mal seguro y deberiáis contratar uno bueno.
Saludos
Mi comunidad de vecinos me obliga a pagar la reparación efectuada en una tubería que, según el administrador, es privativa; pero que mi compañía de seguros la califica como TUBERIA GENERAL COMUNITARIA.
El caso es que han acordado pasarme la factura, y aparezco como moroso en las actas de las juntas de propietarios por valor de 1700 €.
Mi compañía de seguros (MAPFRE) me repite una y otra vez que esa reparación no debo pagarla yo, que ya la pagó la comunidad porque la tubería es comunitaria, y ningún otro perito ha dicho otra cosa distinta.
¿puedo denunciar en el juzgado para que esa deuda desaparezca de mi expediente? Porque no hay acuerdo amistoso posible. Gracias
Buenas Carlos,
Puedes hacer uso de tu mismo seguro del hogar a través del servicio jurídico que ofrecen para emprender acciones legales contra la comunidad, tendrás un cobertura hasta un determinado importe, a partir de ahí te tocará pagar lo que corresponda, pero si ganas la comunidad tendrá que pagarte las costas del juicio y además no te podrá repercutir ningún coste.
Otra solución que te propongo es que contrates un segundo perito y si te da la razón repercutas ese coste a la comunidad y además te quite la deuda mencionada, o bien que lo contraten ellos.
Si ves que no hay acuerdos amistosos tienes que gestionar el asunto a través de comunicaciones oficiales por burofax que vaya enviando tu abogado con el plan de acciones que abordéis.
Por último recordar que las tuberías privativas son aquellas que discurren por tu vivienda, las tomas y unos metros más desde estas. Puedes consultar la definición de tubería privativa, pero luego cada seguro considera que cubren ellos unos determinados metros, si se excede de ahí ya no lo cubren. Revisa los contratos del seguro tanto de la comunidad como de tu seguro de hogar.
Saludos
Un trastero del sótano del edificio tiene el respiradero a mi patio, 3×3 m y 1,70altura desde suelo del patio. Queda un espacio 20cm sin cubrir por reja. se ve lleno de suciedad, escombros y un sinfín de bolsas apiladas en altura (hasta casi el techo del respiradero). Apareció una rata en mi patio, no se sabe de dónde. El administrador comunica a administrador de trasteros. Y nadie me da respuesta, ni limpian el trastero. Puedo denunciar a salud? Qué vía es más efectiva?
Buenas Montserrat,
La vía más rápida siempre son los acuerdos.
Puedes probar a llamar a salud pública, no obstante.
También puedes poner mata ratas como solución a corto plazo.
Saludos
Buenos días,
En mi comunidad mediante acuerdo de acta se ha decidido no permitir poner barbacoas en los patios de uso privativo.
No está contemplado en los estatutos pero si acordado como norma interna porque es lo que ha votado la mayoría.
Al ser una prohibición, tengo entendido que se ha de indicar a través de los estatutos. Qué mayoría es necesaria para esa votación? En números de ¿qué porcentajes de negaciones hablamos?
Otra vía es la denuncia, ¿qué pasos se ha de seguir? Es una comunidad de nueva creación y se ha votado un no sin llegar a ser una molestia.
Saludos,
Gissella
Buenos días, en mi garaje se modificó una rampa que está en paralelo a mi plaza, la rebajaron de tal manera que ahora al salir del coche el suelo está 45 cm más abajo, esto lo acordaron unos 15 vecinos en una comunidad de 45, me acerqué al ayuntamiento para exigir la reposición al estado original, y me dicen que lo que presentó el promotor hace 25 años es un sótano y por tanto ese garaje es ilegal y que si intervienen es para desalojarlo hasta que se legalice, con lo cual no me dejan muchas opciones, yo pensaba que aunque no esté legalizado desde hace 25 años eso no significa que se puedan hacer modificaciones posteriores sin ningún control, también quería saber si es muy costoso llevarlo vía judicial.
Gracias
Buenas German,
Trata primero la vía coordial con el presidente y con el administrador de fincas. Después valora si te merece la pena hacerlo vía juez. Respecto a la decisión, si había mayoría en la junta pues pudieron hacerlo. El problema es que los propietarios muchas veces no acuden, ni se leen las actas de la comunidad. También te digo que en la convocatoria se debía haber informado que eso se iba a votar. Informáte si previamente notificaron en junta y sino impugna el acta, mientras estés a tiempo, ya que hay un tiempo máximo.
Saludos
Buenas Gissella, modificar los estatutos de la comunidad es complejo, por eso es más sencillo que sea una norma interna aprobada en junta lo que se ha aprobado.
Las barbacoas pueden generar más perjuicios que beneficios habilitarlas, salvo que haya una zona en la comunidad para poder hacerlas.
Especialmente molesto puede ser hacerlo en balcones o terrazas.
Además, dan pie a otros comportamientos que puedan solicitar otros vecinos. Lo mejor es que el que quiera barbacoas que se vaya a un espacio habilitado para ello, hay muchos.
Saludos
Buenos dias , en mi comunidad han instalado dos focos que entran en mi casa de manera intrusa , que son destellos que me producen ceguera durante un rato , que no me permite dicho destello ver la tv en mi salón y , lo más importnte , que iluminan el dormitorio de mi hijo y no le permiten dormir , esos focos no los ha instalado una empresa si no varios vecinos sin supervision de experto que vea puntos ciegos , luz intrusa y demás , he avisdo al presidente varias veces que necesito que se instalen de manera correcta para que no siga invadiendo mi casa, sin solución alguna , qué puedo hacer? cómo puedo denunciar este hecho ? gracias.
Hola Paloma,
Llama a tu seguro del hogar y pregunta si te entra este caso en la cobertura jurídica. Si no contrata un abogado, envía un burofax con la petición dirigido a administrador de fincas y presidente de la comunidad, si no te responden y dan solución en 30 días, diles que interprondrás demanda judicial por daños y perjuicios en el trastorno del sueño y la vida normal en el hogar, así como la restitución a la situación anterior.
Saludos
Buenas tardes,
En mayo de 2022en Junta de vecinos se aprobo instalar cámaras de seguridad en el bloque, por mayoría de propietarios. En Julio se ha cometido un robo a una vivienda, puede pedir responsabilidades legales a la Comunidas por no haber llevado a cabo la instalación de cámaras de seguridad aprobado en Mayo de 2022 ?
Gracias de antemano
Tengo unos vecinos super conflictivos tengo un área verde enfrente de mi fachada( es un edificio) y ellos bajan a sus perros y gatos a que se hagan excremento además de una vez desplantar una planta y romper otra que se encuentra en el lugar. Con quién se puede acudir para denunciar esto?? Gracias!!
Buenas María Antonia,
Pedir responsabilidades porque se hayan retrasado en poner las cámaras de seguridad, pese a haberse aprobado en junta, lo siento, no va ir a ningún sitio. Más allá de la queja vecinal que hagáis al administrador y que por ello creáis conveniente en cambiarlo.
Saludos
Buenas Jose,
Lo primero siempre es informarse. Esa área verde de la que hablas es zona pública, es zona privada de uso público o es una zona privada. Si es privado, lo tenéis que denunciar los vecinos a ese vecino que hace mal uso, bien de forma individual o bien a través de la comunidad de propietarios. En el resto de casos también puedes denunciar que están haciendo daños ante la policia local o nacional en igual de condiciones, lo ideal es recabar pruebas de la autoría o que les pillen infragantis.
Saludos
A varios vecinos nos están saliendo una plaga de cucarachas por el baño creemos que vienen de los desagües. La presidenta no quiere hacer nada para poner remedio. Que se puede hacer para denunciar a la comunidad?
Buenos días,
En mi comunidad llevamos más de dos meses sin servicio de ACS debido a la rotura de una de las depósitos y a las dos semanas la rotura del segundo depósito. El 22 de julio nos comunicaron que se había realizado un bypass en la fontanería de la sala de calderas para hacer que el ACS almacenada en los acumuladores procedente de la instalación solar fuese directamente al suministro de los vecinos. Mientras ha venido un perito judicial que presentó su informe preliminar el día 6 de septiembre, están intentando que el fabricante de los depósitos se haga cargo de la avería porque la garantía de los mismos sigue vigente pero mientras tanto desde el día 8 de julio no tenemos agua caliente. Con el bypass y en verano con la mayoría de los vecinos de vacaciones no había mucho problema pero ahora ya que estamos todos no llega el agua caliente y de momento no tenemos una fecha de resolución del problema. Agradecería me orientaran que hacer porque estamos ya desesperados. Gracias
Buenos días, la televisión de mi casa se ve mal, se lo he dicho a la comunidad para que llame a un antenista y vea que ocurre pero el presidente de la comunidad y un par de vecinos más dicen que no hay dinero y que la comunidad no tiene la obligación de llamar a nadie, yo les dije que al antenista lo llamo yo y que si el problema es mío lo pago yo pero que si el problema está en la antena o en algún otro elemento común se tendrá que hacer cargo la comunidad a lo cual ellos siguen diciendo que la comunidad no tiene porque hacerse cargo de nada. Quisiera saber quién se tiene que hacer cargo del pago en el caso de que el problema este en la antena o algún elemento comun. Gracias.
Buenas Cristina,
Lo que tenéis que hacer es pagar entre todos una desifectación comunitaria, si la comunidad no tiene saldo tendréis que girar una derrama. Y si el problema es grave pero la presidenta no actúa, podéis convocar junta de propietarios el resto de vecinos, cambiar el presidente, que te voten a ti como presidenta y solucionas el problema de las cucarachas como te he indicado. Para atacar las cucarachas es necesario un actuación en varios frentes. La empresa que elimina las plagas te podrá asesorar.
Saludos
Buenas Victoria,
Repara tú como propietaria o comunidad y luego reclama a la empresa que esté en garantía. O envía un burofax redactado por abogado instando a reparación urgente.
Saludos
Buenas Juan,
Estás en lo correcto, llama tú, si el problema es tuyo pagas tú, si es de la comunidad de propietarios les reclamas el pago.
Saludos