¿Quieres realizar algún tipo de consulta a un administrador de fincas porque tu comunidad no tiene contratado ningún tipo de profesional que os ayude con la gestión de la comunidad y su administración? ¿Has llamado por teléfono al colegio de administradores de fincas y no te han resuelto la pregunta o duda (porque no atienden a los clientes finales, es decir, a los propietarios)?
Hacer una consulta al admistrador de fincas:
Es habitual que a los propietarios de inmuebles les surjan consultas y dudas al no ser especialistas en la materia y ser la primera vez que generalmente se enfrentan a los diferentes problemas, los cuales pueden ser de lo más variados (averías, problemas con morosos, problemas con las actas, problemas con la legalidad o no de los acuerdos, derramas, etc) y también muy complejos. Por eso, existe la figura del administrador de fincas que ayuda a las comunidades a resolver todo tipo de incidencias y a asesorarles.
Sin embargo, es verdad que habitualmente solo las comunidades grandes de vecinos pueden permitirse contratar los servicios de un administrador de fincas, el motivo se debe a que las tarifas mensuales que cobran, suelen suponer más de lo que habitualmente pagan las comunidades, y entonces tendrían que aumentar considerablemente las cuotas comunitarias para poder pagar sus servicios, siendo el principial coste el del administrador de la finca, en lugar de los suminstros, las reparaciones o cualquier otro gasto que tienen que afrontar. Por esto mismo, solo las comunidades de propietarios de tamaño mediano o grande suelen tener administrador de fincas contratado.
Contratar los servicios de un administrador de fincas solo para realizar acciones concretas y resolver consultas:
Aproximadamente por 100€/mes es posible contratar un administrador de fincas para una comunidad pequeña, habrá quién pueda aceptar el encargo por un precio más económico, pero esto depende mucho del tipo de comunidad que se trate, los servicios que tenga contratados, etc. Así que lo mejor, si estás pensando en contrarar a un administrador de fincas al que poder hacerle consultas o delegarle todo el trabajo de contabilidad, cobros y pagos de la comunidad, es que utilices un servicio como Homyfincas.com para solicitar presupuesto.
Desde Homyfincas.com te facilitaremos al menos 3 ofertas de profesionales de la administración de fincas en tu localidad para que puedas comparar precio y conocer más en detalle sus servicios, todo ello con una única petición de presupuesto. Así una vez aprobéis la propuesta de administrador de fincas para la comunidad, tendréis a un profesional al que realizarle todo tipo de consultas acerca de los problemas de la comunidad y resolver conflictos.
Si por el contrario, la comunidad es pequeña y crees que no puede permitirse el pago de unos aproximadamente 100€ mensuales, entonces tienes la opción de contratar los servicios de estos profesionales de forma esporádica para la resolución de ciertas incidencias como la solicitud de subvenciones, la creación de comunidades de propietarios, etc o si el problema es de un vecino en particular con la comunidad, entonces lo ideal sería contratar un abogado experto en derecho inmobiliario y ley de la propiedad horizontal que pueda mediar o pleitear con la comunidad a fin de resolver el conflicto enquistado.
Finalmente, indicarte que si tienes alguna consulta puedes utilizar los comentarios del blog de Homyfincas.com para dejar tus preguntas, esto no te costará nada, es gratis, en la medida de los posible trataremos de ayudarte ofreciendo la respuesta más adecuada a cada caso. Si atendida tu consulta deseas una asistencia más personalizada o en detalle, recuerda las opciones disponible: 1. Contratar un administrador de forma permanente para la comunidad. 2. Contratar un asesoramiento específico o trámite a un administrador de fincas. 3. Contratar un abogado para que resuelva el problema de la comunidad o bien el tuyo como propietario en tu relación con la comunidad de vecinos propietarios.
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Buenas tardes, mi consulta es, ¿ puedo reclamar q en la convocatoria (art 16) no me hayan avisado de q no podia votar por ser moroso. Y si puedo reclamar como lo hago Gracias .
Hola Ivan,
Según la Ley de la propiedad horizontal los vecinos morosos no pueden votar en las decisiones de la comunidad. Una vez se ponen al día de las deudas pueden volver a votar.
El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento.
Por tanto, no puedes reclamar. Los únicos que pueden reclamar son el resto de vecinos para que se haga frente al pago de las deudas pendientes, iniciando la vía judicial sino hay acuerdo de pago previo, y pudiendo perder la vivienda. Las deudas de las comunidades son unas deudas que se cobran siempre, bien cuando se vende la casa o bien cuando se procede a su embargo por medida judicial al acumular deudas.
Saludos
Buenas tardes,
Queria preguntar si no hay estatutos ni nada escrito referente a la colocación de aires acondicionados en zonas comunes, en este caso se trata de un patio de corral interior, si hay vecinos que ya han colocado sus máquinas en dicha zona, ¿ pueden prohibirte que instales tu aparato alegando que el resto lo ha hecho sin autorización? En ese caso, en una futura reunión de vecinos podrían obligar a quitarlo?
Gracias
Buenas Silvia,
Conozco una caso de cerca que teniendo varios vecinos el aire acondicionado puesto en su balcón, como la máquina estaba en alto, en lugar en la parte baja del balcón, cuando recibieron esos vecinos una denuncia por parte de otro vecino, tuvieron que cambiar la máquina de la parte alta del balcón al suelo, ya que afectaba la instalación a la fachada. Por tanto, lo mejor es llegar a acuerdos en junta porque sino siempre cabe la posibilidad de quedar en el limbo y con la mala suerte de que lo que se haga no sea del agrado de alguien, justificado o no, y por tanto recibir una demanda que implique que se acabe quitando el aparato, y además una sanción.
Saludos